| 问题 | 开发商延期交房怎么赔 |
| 释义 | 开发商违约交房属于违约，需要承担违约责任。首先，看合同中是否有关于迟延履行约定违约金的内容，有约定按约定。如果没有约定，可以按照买房人实际所遭受的损失进行赔偿。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 一、延期交房怎么办 开发商逾期交房，需要走法律途径解决问题。 1、认真重新审查合同。 主要看开发商交房的条款，包括逾期交房的违约责任承担、逾期交房的解决方式。 而根据律师的维权经验看，因为签订的《商品房买卖合同》大都页数繁多、合同比较厚，一般买受人并不能认真的审查合同，也就是翻看几页了事，并没有看合同的具体条款约定的内容，就草草签了名字并按了手印，而有的开发商，经常同买房人签订大量的《补充协议》，如果有《补充协议》大家更要注意了，《补充协议》的内容系对原合同的部分内容的阐明解释，如广告的说明、面积差异的具体处理说明、规划变更的解释等等，更重要的是，很多地方可能存在对原合同内容的变更，此时就需要注意了！ 出卖人违约达到解除协议的，双方同意，合同有约定解除权的行使期间，按照约定执行，没有约定，合同解除权行使期限为30天。时间计算从法律规定或合同约定可行使解除权的情形之日起计算该期限，有解除权的一方不行使解除权的，解除权灭失，当事人的不得再以相同情形及事由或主张解除合同。 2、发交房催告函。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第十五条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 根据该最高院的司法解释，对于该条款主要理解两点。一是催告交房的期限问题。有约定的从约定，没有约定的，给对方发交房催告函，对方收到催告函之日起，给其准备交房的期限期限为3个月，3个月后再不交房，买房人可以行使解除权。二是解除权行使的期间问题。有约定解除权的从约定，没有约定解除权的从法定。 如果没有约定解除权，需要看对方是否催告要求及时行使解除权，如果催告了也就是3个月之内要向法院提起诉讼了，如果没催告，就可以在可以行使解除权之日起一年内向法院提起诉讼。 |
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