| 问题 | 房屋租赁押金问题：维权与法律建议 |
| 释义 | 根据我国《民法典》规定，承租人不退还押金属于合同纠纷，可通过协商或诉讼解决。房屋租赁押金退还应在房屋及设施无毁损的情况下，业主退还押金。签订租房合同前应约定退还条件和日期，并清点房屋设施，列入清单，明确维修责任和损坏情况。 法律分析 依据我国《民法典》的规定，承租人不退还押金是属于合同纠纷，双方当事人可以通过协商的方式解决，协商不成的可以提起诉讼解决。 房屋租赁押金退还一般是在什么时候 (一)在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金 租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 (二)签订租房合同前约定退还条件和日期 最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。 拓展延伸 租房押金纠纷解决方法及法律指导 当出现租房押金纠纷时，有几种方法可以解决问题。首先，租户可以与房东进行协商，尽量达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成功，租户可以考虑向当地的租赁监管机构或房屋租赁仲裁机构投诉或申请仲裁。此外，租户还可以咨询律师，寻求法律指导和建议。根据相关法律法规，房东必须提供合法的理由才能扣留押金，否则租户有权要求退还全额或部分押金。在解决纠纷时，租户应保留相关证据，如租赁合同、付款凭证和与房东的沟通记录等。最重要的是，租户应了解当地租赁法律法规，以便更好地保护自己的权益。 结语 根据我国《民法典》规定，承租人不退还押金属于合同纠纷，双方可通过协商解决，协商不成可提起诉讼。退还押金应在房屋及设施无毁损的情况下进行。签订租房合同时应约定退还条件和日期，并详细记录房屋内设施状况。租户可与房东协商解决，如不成功可投诉或申请仲裁。租户需保留相关证据，了解租赁法律法规，以维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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