| 问题 | 一房多卖引发的纠纷如何应对？ |
| 释义 | 一房多卖纠纷解决：出卖人在前后合同未履行或已履行时有自由选择权；如果后买受人无恶意且已过户，先买受人可主张解除合同、退款、赔偿损失；根据最高法院解释，如果出卖人未告知抵押或再次出售给第三人，买受人可要求解除合同、退款、赔偿不超过购房款一倍的责任。 法律分析 一房多卖纠纷怎样解决 1、前后合同均未履行或均已履行时，出卖人可以自由选择。因为商品房未办理过户登记手续之前，各买受人享有平等债权。债权平等不仅体现在出卖人与各买受人之间，也体现在各买受人之间，任一买受人都不享有优先于其他买受人的权利，均可请求出卖人履行合同，但不能直接支配标的物。出卖人向前后买受人均已履行合同，比如向一买受人交付房屋，向另一买受人交付钥匙时，应当由出卖人选择向何买受人履行过户登记手续。 2、如果后买受人与出卖人并无恶意串通前提下，后买受人是善意的并且房屋已过户给后买受人，导致先买受人无法获得房屋，这时，先买受人只能依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条来主张权利。该条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (1)二手房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (2)二手房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。” 拓展延伸 解决一房多卖引发的纠纷：法律途径与实操指南 一房多卖引发的纠纷是一种常见的法律问题，涉及到合同解释、权益保护等多个方面。在解决这类纠纷时，可以采取一些法律途径。首先，当事人可以通过协商和调解寻求和解，尽量避免诉讼的复杂程序。其次，如果协商无果，可以考虑向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。在实操方面，需要准备充分的证据，例如合同、支付凭证等，以支持自己的主张。此外，律师的咨询和代理也是解决一房多卖纠纷的重要途径。综上所述，通过合理运用法律途径和实操指南，可以有效解决一房多卖引发的纠纷，保护自身权益。 结语 解决一房多卖纠纷，可选择前后合同自由履行，或者依法主张权益。如出卖人已过户给后买受人，先买受人可依法请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失。解决纠纷可通过协商、调解或法律诉讼等途径，准备充分证据并咨询律师。合理运用法律途径和实操指南，保护自身权益，有效解决一房多卖纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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