| 释义 |
买二手房要注意以下风险：1.卖方无民事行为能力或限制民事行为能力，签订的购房合同无效；2.卖方不是房屋产权所有人；3.房屋为多人共有，未得共有人同意出售会有麻烦。购买前需查看房产证上有几个人的名字。
法律分析
有以下风险：
1. 如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同也是无效的。
2. 卖方并非房屋的产权所有者。
3. 房屋为两人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。卖方需要征得其共有人的同意，最简单的方法是查看房产证上有几个人的名字。二手现房大多数是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手现房可能会引起麻烦。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条
的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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