| 释义 |
承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。
如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。
一、物业管理费收取的面积有哪些：
1、严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：
（1）套内建筑面积；
（2）可分摊的公用建筑面积。
2、实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：
（1）现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；
（2）期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。
|