| 释义 |
法律主观：
如果遭遇开发商跑路，可自行联系相关业主，共同组织维权；,其次，应主动采取各种各样方式联系开发商，要求挽回损失；,最后在无法自行解决的情况下，最直接的方法就是及时向法院起诉。,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。,可以的，但是必须办理委托公证，才可以代办房产证，否则不可以代办房产证。房产证办理流程：,（一）提供所需材料。,（二）进行产权登记。,（三）契税税率及缴款书的办理。,1、提供户主身份证复印件。,2、提供销售发票复印件（带原件校验）。,3、提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。,4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。,（四）注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。,房屋登记机构可以作为行政诉讼的被告人。,根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第一条规定，公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。
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