| 问题 | 二手房验收要点有哪些 |
| 释义 | 二手房验收的要点如下： 1、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活； 2、查下水看漏堵； 3、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；等等。 一、审查买卖合同什么内容 审查买卖合同如下内容： 1、审查合同主体，不仅仅是审查合同主体是否合格，还取决于供应商是否有供应能力，是否独立承担经济责任； 2、审查买卖标的物、货物的基本情况，看有没有产品名称故意不写全称，混淆产品品种，或者供应商不写产品牌号和商标，想达到以次代好的目的；有的供应商不写产品规格型号，试图混淆交货；有的供应商不写厂家，想用价格低、档次差的产品供货。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价格、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同中使用的文字和效力。 二、高楼高空坠物有哪些安全措施？ 高楼高空坠物安全措施如下： 1.安装安全网。凡无外架防护作业点，在离地4m高处搭设固定的安全平网。 2.定期检查门窗边沿螺丝和窗框是否出现松动脱落、外窗玻璃是否变形，破裂或发生松动、查阳台，天面等悬挂物是否松动、阳台种植植物，花盆等是否有坠落风险、外墙渗水情况。 3.购买高空坠物险。 三、如何避免拆迁房买卖合同纠纷 查看房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全；要看清楚产权证是否抵押，土地证上是否有土地使用年限记录；检查房屋本身的质量。要核对房产证上的业主姓名与出卖人身份证上的姓名是否一致。看产权证上是否有共有人。对于购房者来说，除了严格按照建委的二手房买卖合同格式签订合同外，还需要在合同中加入一些细节。主要包括物业管理的转移、户口迁移等。购房者可以留一定的房款作为“保证金“等。 【本文关联的相关法律依据】 《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。 |
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