| 问题 | 商业贷款转成公积金贷款的流程 |
| 释义 | （一）借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态； （二）申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上； （三）申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力； （四）申请人同意提供中心认可的贷款保证方式； （五）申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务； （六）商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续； （七）商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录； （八）组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款； （九）商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款； （十）所欠商业贷款清偿的处理方式。 1．申请人经原放贷银行同意，按放贷银行要求办理相关手续，经办银行出具《商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》。 2．申请人携原《商业住房贷款合同》、《商业住房贷款转公积金贷款同意书》与《公积金贷款申请表》到市住房公积金管理中心申请转贷，住房公积金管理中心核定贷款额度与年限后，交委托律师及经办银行办理相关手续。 3．经办银行按照贷款发放的有关程序，办理贷款审核与发放手续。 一、商业贷款转公积金贷款的条件是什么 商业贷款转为住房公积金贷款需要满足下述条件： （一）借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件； （二）借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证； （三）原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上的欠款。 二、商业贷款转公积金贷款怎么处理 使用商业贷款贷款买房在正常还款的情况下并满足使用公积金贷款的条件，可以申请商贷转公积金， 根据公积金中心的规定，商业贷款转公积金贷款申请人需要连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且职工用商贷购买的房屋在石家庄辖区内并已办理房产证。在满足条件的可以参考一下申请流程： （一）申请 申请人向公积金中心提出申请。 （二）审核 申请人需连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；职工用商贷购买在石家庄辖区内已办理房产证的房屋。 （三）贷款初审 申请人提交材料，信贷专员对申请人的贷款条件、额度、期限、还款能力及抵押房产等情况进行综合评估。 （四）签订合同 通过审批后公积金中心委托银行与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》。 （五）解除抵押 申请人自筹资金还清商贷，办理房屋解押手续。 （六）再办抵押 将房屋他项权抵押到公积金中心名下。 （七）发放贷款 公积金中心取得房屋他项权后，签发《公积金贷款放款通知但》，委托银行将贷款划转到申请人的银行账户。 |
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