| 问题 | 70年房屋产权到期如何续约,法律是如何规定的 |
| 释义 | 法律咨询解答：产权续期规定。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，续期费用按照法律规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后续期也需按照法律规定办理。需要确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，具体缴纳金额依据国家现行规定。 法律分析 法律咨询解答 产权续期： 1、不够70年的，到期后必须都续期到70年； 2、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费； 3、到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。具体缴纳的金额需依据国家现行的相关规定，即土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 相关法律规定 《民法典》第三百五十九条 拓展延伸 房屋产权到期后如何续约，续约流程和注意事项 房屋产权到期后，续约是确保房屋所有权持续的重要步骤。续约流程包括以下几个步骤：首先，与相关当事人协商并签订续约合同；其次，根据合同约定，办理相关手续并支付相应费用；最后，将续约合同登记备案。在续约过程中，需要注意以下事项：确保合同条款明确，包括续约期限和费用等；及时办理续约手续，避免产权纠纷；保持与产权管理部门的沟通，了解相关政策和规定。此外，还应咨询专业律师，以确保合法性和合规性。续约是确保产权稳定的重要环节，合理规划和妥善处理续约事宜，对于房屋所有权的延续具有重要意义。 结语 房屋产权续约是确保房屋所有权持续的重要步骤。续约流程包括协商签订合同、办理手续支付费用、登记备案等。需要注意合同条款明确、及时办理手续、与产权管理部门沟通，咨询专业律师确保合法合规。合理规划和处理续约事宜对产权稳定至关重要。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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