| 释义 |
房屋买卖合同无效的情形如下：
1、双方恶意串通损害国家、集体和第三方利益的；
2、违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖违法目的；
3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权；
4、享受政府或者单位优惠补贴建造的房屋，违反法律规定不卖给原单位或者侵犯原单位优先购买权的。
双方主体不合格情形如下：
1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；
2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；
3、双方意思不真实，包括欺诈、威胁和乘人之危；
4、违反法定形式；
5、合同一方恶意与第三人串通。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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