| 释义 |
离婚时如何处理房产：个人全款买房登记在自己名下的算个人财产，不分割；全款买房登记在夫妻名下的算夫妻共同财产，需协议分割或法院分割；贷款买房登记在一方名下但用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，增值部分和还贷部分为共同财产可分割；夫妻用共同财产买房属于共同财产；父母出资买房属于个人财产，不分割；父母出资买房写在一方名下可按出资比例或共同共有。
法律分析
有约定的应按照约定处理，没有约定则按以下原则处理：
1. 若一方全款买房并登记在自己名下，则属于个人财产，除非有另外约定，离婚时不予分割。
2. 若一方全款买房但登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，若协议不成，法院将进行分割。
3. 在登记前贷款购买并登记在一方名下的房屋，但用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4. 夫妻婚后使用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于共同财产。
5. 一方父母为子女购买的房屋视为对子女的赠与，属于个人财产，除非有另外约定，离婚时不予分割。
6. 若双方父母出资全款购房并写在一方名下，按出资比例按份共有，若登记在双方名下且未约定份额，则为共同共有。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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