| 问题 | 税费是买家出还是卖家出 |
| 释义 | 一、房子过户税是卖家出还是买家出 卖房过户税费一般是由买家和卖家共同出的，当然也有买家或者是卖家单独出的情况，具体由哪一方支付，主要看过户双方是怎么约定的，譬如说在买卖过户的情况下，买房需要支付契税、印花税、转让手续费等，卖方需要支付增值税、个人所得税、转让手续费等等。 二、二手房价格怎么定价 （一）卖家自估价 售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。 （二）中介估价 售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。 （三）银行估价 如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。 （四）房屋售价 房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。 三、按揭房子抵押了怎么再贷款 只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。 房屋二次贷款必须同时具备以下条件： （一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； （二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； （三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房； （四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人； （五）房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。 四、房屋交易的过程中，卖家不卖了，按照卖家是要赔偿的。但是卖家只愿意赔偿买家的后面还是会有我的问题的吗？ 中介的服务原来是以合同成立生效为准的，也就是签了合同就表示居间完成，任何一方时候不履行合同是不影响居间完成的。但是，近年来，为提高中介服务质量，法院在判决时不一定完全支持，但这要看中介服务到何种程度，从而获取相应和合理的劳动报酬。总之，中介已经付出服务，卖家违约不是他的责任。而且从人之常理，中介为你们白忙活一通也不合理公平吧。建议：和中介协商，相应减免一些，或许是比较适合的方式。 五、广州的二手房证未过两年的营业税是卖家交还是买家交的？ 广州市二手房交易税费：卖家需交营业税5.5(房产证够五年免）、个税1(唯一物业免）、交易服务费3元平方；买家需交契税1（面积小于90方，第一次买房）或1.5（面积大于90方小于145方，第一次买房）或3（面积大于145方，不管第一次还是第二次买房）、交易服务费3元平方、工本费50元。价格来源于网络仅供参考 六、张明律师：您好，请问房屋没过户是算买家的还是卖家的？ 这个是要区分不同的案件的，如果是商品房买卖，仅仅没有办理过户手续，但是有证据证明房屋已买卖的话，属于卖方。如果非集体经济组织成员，就是非村民买农村的房屋，如果没有过户的话，出卖人可以反悔。但有相应的补偿。 |
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