| 释义 |
一、婚前房产落户口会影响财产分割
1、婚前购买房产是按照领取结婚证的那一天开始算起的，并不是婚礼
2、若夫妻双方婚前订立了财产协议，并经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行。
3、父母赠予出资全款买房的算婚前财产，即使是在结婚之后，由一方父母单独出资全款为自己子女买房，且房产证上只有一方的名字，这种情况视为父母只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产。如果万一产生纠纷，这套房也是仅属于单独一方所有。
4、一方父母仅出首付，房产证仅有一个名字，但还款由夫妻婚后共同还款的，离婚时属于共同财产，应当进行分割。
第六，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同专财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
5、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、婚前房产公证流程
第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
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