问题 | 买房首付款交了还能退吗 |
释义 | 除不能归责于双方责任,不可抗力之外等条件,应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商,如果开发商同意的话就可以退,如果不同意的话就只能和开发商协商,把房子转给别人,让别人买这个房子,如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不予以退还。 一、起诉退房流程是怎样的 起诉退房流程如下: 1、准备业主身份证原件和复印件各一份; 2、准备购房合同原件和复印件各一份; 3、看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法; 4、去工商局查询开发商工商登记信息; 5、收集证据,证明开发商违约; 6、立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉; 7、法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。 一、退房要求满足的条件如下: 1、签订了购房合同,且合同有效; 2、存在规定的可以退房的情形,如主体结构质量问题不能交付等情形; 3、在规定的行使解除权的期限内退房。 二、退房时的注意事项如下: 1、在购房者违约的情况下,开发商可以选择是否需要行使合同解除权; 2、在购房者无法贷到款或者贷款不够的情况下,不能认定为不可抗力; 3、期房进行了预告登记就是一种准物权。 总而言之,起诉退房流程是,向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,当事人可以依法向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。 二、房产定金如何退还 房产定金的退还可以与开发商协商,如果开发商同意则可以退款,如果不同意,就不能退款。没有书面合同并不意味着合同关系不成立。因为合同的形式包括口头形式、书面形式和其他形式。合同一旦成立,就不能随意毁约。定金合同未约定违约,单方解除合同的,应当按规定处理。如果双方不能达成协议,就可能面临违约责任,甚至承担相应的赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十五条:职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。 |
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