| 问题 | 如果我是房东，遇到违约情况，该怎么办？ |
| 释义 | 房东违约，租户可要求房东履行合同或解除合同赔偿损失。如房东拒绝，租户可通过调解委员会或法院解决纠纷。店铺房东违约的赔偿标准视情况而定，违约金过高可减少。起诉房东违约需收集证据，撰写起诉状，并向有管辖权的法院提交。起诉需满足条件：原告与案件有直接利害关系，明确被告，有具体的诉讼请求和事实、理由，属于法院管辖范围。如书写起诉状困难，可口头起诉并记录。 法律分析 一、房东违约怎么办?可以找谁处理? 房屋租赁合同履行期间房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任，承租人可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼来解决纠纷。 二、店铺房东违约一般赔偿标准 视情况而定。在法律中，没有合同违约金最高限额的规定，但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《民法典》规定，【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、房东违约如何起诉 （一）房东违约，起诉流程如下： 1、收集证据，撰写起诉状； 2、到有管辖权的人民法院提交起诉状及其副本； 3、法院对于符合起诉条件的，受理后立案。 根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件： （1）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （2）有明确的被告； （3）有具体的诉讼请求和事实、理由； （4）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 结语 房东违约，承租人可要求继续履行合同或解除合同赔偿损失。若房东拒绝，可通过调解委员会或法院解决纠纷。店铺房东违约赔偿标准视情况而定，违约金应适当，过高可减少。起诉房东违约需收集证据，撰写起诉状，递交法院。起诉需满足条件：原告与案件有利害关系，明确被告，具体诉讼请求和事实、理由，属于法院管辖范围。如书写起诉状困难，可口头起诉并记录在案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 |
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