问题 | 新规土地使用权到期的如何处理 |
释义 | 新规土地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。土地使用到期可以提前一年提出续期申请补交土地出让金,再次申请的期限应当不超过30年。 一、房子的所有权到期以后该怎么办 房屋所有权不会到期,只是土地使用权会到期。土地使用权年限届满,可以办理续期。 根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 二、产权到期后怎么续费 房产证是不会到期的,终生都是你的。到期的是所享有使用权的土地使用权,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期。 比如70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。可以继续续期70年。 三、二手房产权到期了应该如何办 二手房产权到期了应这样办: 1、商品房土地使用权到期后,住宅用地可以自动续期。非住宅建设用地使用权到期后,土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的,按照约定处理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定处理; 2、土地使用权出让合同约定期限届满后,土地使用者需要继续使用的,可以在期限届满前一年申请续期; 3、可见,房屋产权到期后,如果土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期,除根据公众利益收回土地外,别的续期申请应当予以批准,续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,并按照规定支付土地使用权出让金。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 |
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