| 问题 | 没有办理房产证的房子离婚时过户手续怎么办 |
| 释义 | 法律分析：离婚时，对与没有办理房产证的房屋，双方可以协商分割，协商不成的可以诉至法院，请求法院判决。法院会根据实际情况，判决由哪一方暂时使用，但是不会判决房屋归哪一方。等拿到房产证之后，再去起诉的，法院就会判决房屋的归属。 一、离婚想要两个孩子的抚养权可以吗 离婚时想要两个孩子的抚养权是可以的。法律规定父母对孩子有抚养的权利和义务，离婚时双方都可以争取孩子的抚养权。但是抚养权归哪一方还要根据具体情况而定。双方可以先协议确定，协议不成的可以到法院起诉，由法院判决。如果孩子在两周岁以下，法院一般会判决由女方直接抚养，而两周岁以上的法院会以更有利于孩子成长为原则进行判决。 二、夫妻离婚孩子归谁抚养 夫妻离婚孩子归哪一方抚养要根据双方实际情况而定。父母双方可以先协商处理，协商不成的由法院进行判决。法院会根据双方的经济情况，生活条件、对孩子的教育等方面综合考虑判定。法律规定父母双方都有抚养和教育孩子的义务，都有权利争取孩子抚养权。对于不满两周岁的孩子一般是由女方直接抚养。 三、《民法典》（1月1日起实施）离婚财产分割四大原则 《民法典》（2021年1月1日起实施）离婚财产分割原则第一项：如登记在一房名下判给该产权人 产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。 《民法典》离婚财产分割原则第二项：如登记双方名字分情况处理 如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照规定进行分割。双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿； 3)双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割 《民法典》离婚财产分割原则：婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍然归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同房产处理。 《民法典》离婚财产分割原则第四项：如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，仍有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。法院判决给一方使用，对另一方以上述方式进行补偿。 总之，《民法典》离婚财产分割原则区分了不同情况，如房产登记在一房名下则判给该产权人，如登记在双方名下视双方意见处理，婚后房屋增值部分共同分割，离婚时尚未取得房产所有权的根据实际情况判决。 法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 |
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