| 问题 | 房屋延期交付违约责任如何划分 |
| 释义 | 开发商延期交房应有合法正当原因，否则需承担违约责任并赔偿违约金给购房者。违约金计算方法为开发商每延期一日支付万分之一到万分之五的违约金，包括已付款、利率和延期时间。双方协商一致时可按此计算，如争议则以违约金超过损失30%为准减少，或以违约造成的损失确定违约金数额。 法律分析 开发商延期交房，有些是有合法正当的原因，如自然灾害等不可抗力的因素，而有些是没有合法正当的原因。如果开发商有合法正当的原因才延期交房，开发商就不用承担违约责任，否则开发商就要承担延期交房的部分或全部违约责任，并且要赔偿一定的违约金给购房者。 开发商延期交房违约金的计算方法一般是按照开发商每延期一日应向买方支付已支付买卖总价款万分之一到万分之五的违约金的约定，具体比例由双方协商决定。所以违约金就是由三部分组成：已付付款、利率、延期时间。 以上是买卖双方协商一致时违约金的计算方法，如果双方意见不统一，产生争议时解决方案如下：开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;购房者以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 拓展延伸 房屋延期交付的法律责任归属问题 房屋延期交付的法律责任归属问题是指在房屋交付过程中，若发生延期交付的情况，涉及到违约责任的划分。根据我国相关法律法规和判例，一般会考虑以下因素来确定责任归属：合同约定、交付原因、双方过失、不可抗力等。根据合同约定，如果延期交付是由买方原因导致，买方可能要承担相应的违约责任；如果是由卖方原因导致，卖方可能要承担违约责任。然而，如果延期交付是由不可抗力等特殊情况引起，责任的归属可能会有所不同。因此，在具体案件中，应综合考虑各种因素来判断责任归属，并依法采取相应的救济措施，以保障当事人的合法权益。 结语 合同约定、交付原因、双方过失、不可抗力等因素会影响房屋延期交付的法律责任归属。若开发商有合法正当的原因延期交房，可免责；否则应承担违约责任并赔偿违约金。违约金计算方法通常是按每延期一日支付万分之一到万分之五的约定比例。如双方意见不一致，可根据实际损失适当调整违约金数额。在具体案件中，应综合考虑各因素，判断责任归属，并采取合法救济措施，以保护当事人的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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