| 问题 | 廉租房审查要求及周期 |
| 释义 | 廉租房需要每年进行审核和监督检查，并公布结果。市、县人民政府应当定期公布城市低收入住房困难家庭廉租住房保障情况。同时，市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门应当建立廉租住房档案，定期走访、抽查等方式，掌握低收入家庭的人口、收入及住房变动等情况。已领取租赁住房补贴或配租廉租住房的家庭，还需按年度向街道办事处或镇人民政府如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。 法律分析 廉租房需要每年进行审核，并依照相关法律规定执行。根据《廉租房保障办法》第五章：第二十二条和第二十三条，国务院建设主管部门和省级建设(住房保障)主管部门应当加强对廉租住房保障工作的监督检查，并公布监督检查结果。市、县人民政府应当定期向社会公布城市低收入住房困难家庭廉租住房保障情况。第二十三条和第二十四条规定，市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门应当按户建立廉租住房档案，并采取定期走访、抽查等方式，及时掌握城市低收入住房困难家庭的人口、收入及住房变动等有关情况。第二十四条还规定已领取租赁住房补贴或者配租廉租住房的城市低收入住房困难家庭，应当按年度向所在地街道办事处或者镇人民政府如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。街道办事处或者镇人民政府可以对申报情况进行核实、张榜公布，并将申报情况及核实结果报建设(住房保障)主管部门。 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。根据法律规定，廉租房没有固定使用期限，低收入人群申请廉租房都规定达标准入住。一旦申请者某个标准不符合，就不能使用廉租房了。城市低收入住房困难家庭的收入标准、住房困难标准等以及住房保障面积标准，实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布一次。廉租房经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，廉租房使用包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租；而经济适用房通过土地、税收政策扶持、控制建筑标准、限制利润等手段降低建筑成本，面向买不起商品房的城市居民低于市场价格销售。 结语 廉租房是政府向低收入家庭提供的社会保障性质的住房，其申请标准、使用期限等都有严格规定。廉租房需要进行年度审核和监督检查，并公布监督检查结果。同时，市、县人民政府应当定期向社会公布城市低收入住房困难家庭廉租住房保障情况。廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租；而经济适用房通过土地、税收政策扶持、控制建筑标准、限制利润等手段降低建筑成本，面向买不起商品房的城市居民低于市场价格销售。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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