| 问题 | 2023外地户口在北京购房需要注意的新政策 |
| 释义 | 外地人在北京只能购买一套住房，需要满足连续5年在北京缴纳社保或个税的条件，并持有有效暂住证。购房人需提供身份证、结婚证和户口本，如果在外地已贷款购房，需在北京再贷款首付款不低于60%，利率上浮10%。对于连续缴纳个税，要求从上一年开始往前推算5年，每年至少一次缴纳且不能中断。对于连续缴纳社保，要求从申请月的上一个月开始往前推算60个月，不能有断月，如有断月需补缴。 法律分析 一、外地户口在北京能买几套房？ 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 因此，外地人在北京只能购买一套住房。 二、外地户口在北京买房需要符合哪些条件？ 1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明; 2、有北京合法有效的暂住证; 3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋; 4、身份证、结婚证和户口本。 5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。 6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。 三、连续5年按月还是按年计算，中间有断月情况该怎么办？ 1、“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税” 自申请年的上一年开始，往前推算连续5年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳的年份不能中断，补缴无效。 2、“连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险” 从申请月的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。如有断月，补缴后有效。据了解，这主要是考虑到一些人员在换工作期间，会出现社保的暂时“断档”情况。 结语 外地户口在北京只能购买一套住房。购房需满足条件：连续5年以上在北京缴纳个人所得税或社会保险，持有有效暂住证，无北京房产。外地贷款购房者首付款需达60%以上，利率上浮10%。集体户口需找单位接收并提供接收证明，才可购房。连续5年缴纳个人所得税按年计算，不能中断；连续缴纳社保需60个月，不能断月，如有断月可补缴。考虑到工作变动可能导致社保断档的情况。 法律依据 居住证暂行条例：第五条 县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。 |
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