| 问题 | 房屋转租签订的合同的效力是怎样的 |
| 释义 | 房屋转租签订的合同的效力是：出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租出租人明确予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。 一、不通过房东自行转让算不算犯法 算的。没有经过房东同意，是不能擅自转租的，房东有权撤销转租合同，索要赔偿。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 转租是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。也可以认为，它是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的行为。 转租是市场经济中的普遍现象，无论是同意转租，还是自行转租，其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买权有顺位性，在其受到侵害时，应予以赔偿。 二、转租是租房者负责还是租赁者承担 转租房屋的收益一般归属于租房者，双方另有约定的除外。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 三、承租人可以转租吗 在某些情况下，承租人可以将房屋转租。经过出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人如果进行转租，承租人和出租人间的租赁合同依然有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人没有经过出租人同意进行转租的，出租人可以解除合同。转租的双方应在十五日内签订转租合同并向有关单位报送材料。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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