| 问题 | 购买期房后是否可以退房？ |
| 释义 | 购买期房需注意证件、合同条款，可退房条件包括欺诈、不一致、不可抗力等。根据《民法典》，当事人可解除合同，如不可实现目的、明确不履行、迟延履行、违约等情形。挑选房屋时需查看许可证、抵押、查封情况，了解中介资质，检查房屋质量等。 法律分析 一、买期房注意事项有哪些购买期房后能否退房 1、买期房需要注意的事项有： （1）认真查验开发商具备的相关证件; （2）区分定金和预付款; （3）注意购房合同中不可抗力条款、违约责任和救济方式等合同具体内容。购买期房后在特定条件下能退房，如开发商有欺诈隐瞒行为，或者购房合同中的约定的房屋与实际不一致，或者因不可抗力原因导致合同目的不能实现等。 2、法律依据 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的; （2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; （3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; （4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; （5）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、买房挑房时应注意事项有哪些 1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件。 2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。 3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 结语 购买期房需注意开发商证件、合同条款等，退房条件包括欺诈、不一致等。根据《民法典》第563条，当事人可解除合同，如不可抗力、明确不履行、迟延履行等。购房时应查看预售许可证、抵押情况，了解中介资质。建议现场查看房屋质量，防止墙体裂缝、漏水等问题。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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