| 问题 | 买房需要缴纳哪些税 |
| 释义 | 买房需要缴纳的税款类型如下： 1、契税 房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5%的**税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。 也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票； 2、合同印花税：0.05% 在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证； 3、银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。保险费，财险保险费等于总房款乘年费率乘年限系数。保险费一次交完。保险费率大致为：1到5年为0.07%，6到10年为0.06%，11到15年为0.055%，16到20年为0.05%，20年以上为0.045%； 4、房屋维修基金 大修基金：购房款的2%-3% 大修基金是公共设施、共用设备涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 个人买房退税条件如下： 1、个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，并且出售以及购买的房屋的时间相隔不能超过12个月； 2、个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准； 3、个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准； 4、个人包括夫妻两人，新购住房金额大于或等于原住房销售额原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，相同的，全额退还已缴的个人所得税； 5、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税； 综上所述，首先，契税。所谓契税就是不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，其次，印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。最后，大修基金。大修基金是购买新房时的独特费用，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。各地对大修基金的征收标准不同，通常为房屋总价的2%-3%。 【法律依据】： 《中华人民共和国个人所得税法》第十三条 （一）纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。 （二）纳税人取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款的，纳税人应当在取得所得的次年六月三十日前，缴纳税款；税务机关通知限期缴纳的，纳税人应当按照期限缴纳税款。 （三）居民个人从中国境外取得所得的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内申报纳税。 （四）非居民个人在中国境内从两处以上取得工资、薪金所得的，应当在取得所得的次月十五日内申报纳税。 （五）纳税人因移居境外注销中国户籍的，应当在注销中国户籍前办理税款清算。 第十四条 扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。 |
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