| 问题 | 双方都违约能在合同中约定解除吗? |
| 释义 | 双方都违约时合同可以解除。在合同双方当事人都出现违约行为的情形下，当事人可以通过协商解除合同。但如果当事人协商不成的，则合同无法解除，因为违约行为的出现并不会必然导致合同解除权的出现。如果合同不能被解除的，则合同双方当事人都应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等相应的违约责任。 一、根本违约和重大违约的区别 根本违约，是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为。一般来说，根本违约就是重大违约。一般违约仅指合同一方当事人违反合同，但并不导致该合同目的不能实现的行为。当事人一方出现根本违约时，合同相对方获得合同解除权，有权解除合同并要求违约方承担根本违约的违约责任。 二、没有提前一个月告诉房东退房 房东不可以强行解除租赁合同当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据法律规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。 三、债权未到期能否解除合同 债权未到期能否解除合同需要分情况看待： 1、双方签订合同后，协商一致时可以解除合同； 2、如果符合合同约定，也可以解除合同； 3、双方不能达成协议，也不能在合同中提前达成协议，但符合法定解除条件时可以解除。 当事人明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。也就是说，如果出现预期违约，合同可以解除。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百九十二条 当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。 |
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