问题 | 国有土地与集体土地的概念及区别 |
释义 | 国有土地和集体土地的区别及其对房屋使用和拆迁补偿的影响。国有土地使用广泛,任何单位和个人都可成为使用者,拆迁按市场价补偿;集体土地受限制,拆迁只能按重置价补偿。因此,一般而言,国有土地较集体土地更有优势。 法律分析 一、什么是国有土地和集体土地 国有土地就是全民所有的土地,比如:城里土地或者国家依法征用土地,又或者是农村和郊区中已经被没收、征收、征购的土地,它的所有权都属于国家。还有一种是农村全部成员转为城镇居民,原来集体所有的土地就会变成国家的。还有一种因为自然灾害等,农民不再使用的土地,也变成国有土地,土地不是集体的,就是国家的。 集体土地,指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。 二、集体土地和国有土地有的区别是什么 1、拥有国有土地征和农民集体的土地证所建的房屋,可以依法确定给单位或者个人使用,使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。 2、农村集体土地证是属于村农民集体的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理; 3、农民集土地证由县级人民政府登记造册,核发证书,确认权。农民集体的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。 三、国有土地和集体土地哪个好 一般来说国有土地比集体土地好。 国有土地的使用非常广泛,集体土地的使用受诸多条件限制;国有出让和集体土地在赔偿上也有区别,二者拆迁补偿标准不一样。 1、使用 国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。 2、补偿 国有土地上的拆迁可以依据拆迁条例,按房地产的市场价进行补偿。而集体土地上的建筑只能按重置价进行补偿。具体的价格,国有土地房地产价按当地的交易价格标准进行赔偿,而重置价一般为建筑成本扣减使用年限。 结语 国有土地和集体土地各有其特点。国有土地使用范围广泛,任何单位和个人都可以成为使用者;而集体土地的使用受限制。在拆迁补偿方面,国有土地按市场价进行补偿,而集体土地按重置价进行补偿。综合考虑,一般来说国有土地相对更有优势。 法律依据 中华人民共和国乡镇企业法: 第二十八条 举办乡镇企业,其建设用地应当符合土地利用总体规划,严格控制、合理利用和节约使用土地,凡有荒地、劣地可以利用的,不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的,应当依照法律、法规的规定,办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地,连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的,应当由原土地所有者收回该土地使用权,重新安排使用。 第五届全国人民代表大会常务委员会关于批准《广东省经济特区条例》的决议:第二章 注册和经营 第七条 客商在特区投资设厂,兴办各项经济事业,应向广东省经济特区管理委员会提出申请,经审核、批准后,发给注册证书和土地使用证书。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨: (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。 |
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