| 问题 | 离婚后夫妻房产如何划分 |
| 释义 | 离婚时房产归属的原则是：一方父母出资购房，产权登记在子女名下属于个人财产；双方父母出资购房按出资份额分割；婚前购房首付款由一方个人财产支付，婚后还贷用共同财产，不动产登记在首付款方名下，离婚时由双方协议处理；按揭购房应均等分割；房产赠与未过户不予分割；以父母名义购房不予分割，出资可作为债权处理。 法律分析 具体情况需要具体分析： 1. 如果夫妻中的一方在婚前签订了不动产买卖合同，并用个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，那么该不动产在首付款支付方名下登记。如果双方在离婚时无法达成处理该不动产的协议，那么人民法院可以判决该不动产归登记一方，并且该不动产登记一方需要承担尚未归还的贷款作为个人债务。此外，根据民法典第一千零八十七条第一款的规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据具体情况由不动产登记一方对另一方进行补偿。 2、夫妻一方婚前买房全款的，属于其个人财产，如加上另一人姓名的，视为赠予，为夫妻共同财产。 3、婚后父母资助子女买房，房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有。当事人另有约定的，按照约定办理。 4、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚时该房产属于夫妻共同财产，由双方协议处理。 5、婚后一方父母资助子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与行为，该房产为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。 6、婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求分割该房产。 7、婚后一方以夫妻共同财产购房，该房产理应属于夫妻共同财产，由双方协议处理。 一、因财产纠纷离婚房子归谁？ 房产分割分为以下情况： 1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产； 2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割； 3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割。 5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割； 6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 结语 具体情况需要具体分析,根据上述规定,如果夫妻中的一方在婚前签订了不动产买卖合同,并用个人财产支付了首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,那么该不动产在首付款支付方名下登记。如果双方在离婚时无法达成处理该不动产的协议,那么人民法院可以判决该不动产归登记一方,并且该不动产登记一方需要承担尚未归还的贷款作为个人债务。此外,根据民法典第一千零八十七条第一款的规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据具体情况由不动产登记一方对另一方进行补偿。具体情况需要具体分析,遵循相关法律法规。 法律依据 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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