| 问题 | 婚前买的房子，婚后共同还了一部分房贷离婚之后怎么分 |
| 释义 | 离婚时对婚前买的房产的处理主要分为三种情形：一是婚前个人支付的房产属于个人财产；二是婚前共同出资购买的房产可以按出资比例分割；三是婚前支付首付、婚后共同还贷的房产应进行分割。 法律分析 离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形： (一)婚前买房是一方个人支付。 这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。 (二)婚前买房均为二人出资。 虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。 (三)一人支付首付婚后还贷。 在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。 拓展延伸 婚姻破裂后，如何处理共同负担的房贷？ 婚姻破裂后，处理共同负担的房贷可以采取以下几种方式。首先，夫妻可以协商一致，决定将房子出售并按照一定比例分配剩余房贷。其次，如果一方愿意继续承担房贷责任，可以与银行协商将贷款转移到该方名下，并与离婚协议一同确认。另外，夫妻也可以选择将房产转让给其中一方，由该方独自承担剩余房贷。最后，如果无法达成一致，可以通过法院诉讼解决，法院将根据具体情况判决房贷分配。无论采取何种方式，建议夫妻在离婚前就房贷分配问题进行明确约定，以避免后续纠纷。请注意，在具体操作前，咨询专业律师以获取法律建议和指导。 结语 离婚处理婚前买的房产需根据具体情形进行分割。一方个人支付的房产属于个人财产，离婚时按产权人意愿处理。夫妻共同出资购房可按出资比例分割。婚前支付首付、婚后还贷的部分，首付属个人财产，还贷部分属共同财产，应协商分割或法院判决。建议夫妻离婚前明确约定房贷分配，如协商一致、转移到一方名下或转让给一方。咨询专业律师获取法律建议和指导。 法律依据 《民法典》第1087条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 |
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