| 问题 | 兴业银行房贷提前还款需要违约金吗 |
| 释义 | 目前大多数银行对于提前还房贷是不收取违约金的，但是具体要看签订的贷款合同中有关提前还贷的约定。每个银行对于提前还贷的流程是不同的，一般都是要提前预约，并填写个人住房贷款提前还款申请表。一些银行在办理提前还贷时还需要银行的相关部门进行审批，审批合格后借款人才可以还款。 一、五种提前还贷方式 一旦考虑要提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式，而选择不同的方式节省的利息支出是不同的。若借款人有足够的资金，提前全额还清当然是最省利息，但需部分提前还款就相对要复杂些，一般有“缩短期限”和“减少月供”两种方式。此外，部分商业银行还允许改变原还款方式，如由等额本息换成等额本金还款方式。借款人如何选择呢？ 可以掌握这样一个原则，还款的期限越短，每月还款的金额越多，节省的利息也就越多。借款人最好是结合自己的经济实力、以及未来的收入变化、资金需求等情况，进行综合考虑。 1．全部提前还款，即借款人将剩余的全部贷款一次性还清； 2．部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短； 3．部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变； 4．部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短； 5．个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。 当借款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科便可办理撤销抵押登记手续。提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房者没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。 “提前还贷”看似简单，但对于行外人而言还是比较复杂的。对于房贷者而言，如果想要节约时间，提高办事效率，也可以委托服务专业、口碑较好的个贷服务机构。 二、请问哪些情况不适合提前还款？ 不适合提前还款的情况如下： 1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的； 2、等额本金还款期已过1/3的； 3、等额本息还款已到中期的。 提前还款的流程如下： 1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金； 2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料； 3、按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请； 4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续； 5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 三、中国银行按揭房贷款的优势有哪些 1、贷款用途广 中行申请的个人商用房贷款用途广泛，可以用于购买商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼）、具有独立产权的车位（库）等多种类型的商业用房。 2、贷款手续便捷 向中行申请个人商用房贷款的流程与普通个人住房贷款业务流程相同，在办理贷款时只需要提供一下资料。 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 借款人经济收入证明及职业证明； 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》； 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。 3、可以提前还款 根据规定，中国银行贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，每月1－15日可办理，还款额度不低于1万元，每年有2次提前还贷机会。贷款不满一年，提前还款只收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后，提前还款则不收取房贷提前还款违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《民法典》第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 |
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