| 问题 | 民法典：房东在何种情况下可以中止租赁合同并收取违约金？ |
| 释义 | 民法典规定，房东中止合同构成违约时，需承担违约责任。租房押金和保证金是两个不同的概念，前者用于赔偿租赁物损失，后者用于确保合同履行。保证金不等于违约金，除非合同明确约定。保证金只约束缴纳方，而违约金约束多方。 法律分析 一、民法典中房东中止合同还要付违约金吗 房东中止合同的，如果构成了合同违约的，房东要承担违约责任。合同有约定的，按合同约定承担。 《中华人民共和国民法典》 第五百二十八条【行使不安抗辩权】当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、租房付多少押金才合法 按道理说，保证金不等于押金，是两个不同的收费项目，在法律上租房合同并没有强制性规定一个保证金的条款。 但实际中，租房付了押金之后还可以要求保证金那是可以的，因为这属于双方自由协商的内容。也就说在确定租房的时候，虽然在法律上没有强制规定保证金，但租赁合同的自主性较强，因此在不违背法律的规定下还是可以通过协商确定其他项目的保证金。 说到底，押金是为了在租房期间租赁物遭受损失而设定的担保金，而保证金则是为了保证合同得以履行而设的担保金，两者并不影响。 若租客正常履行租房合同，那租客可要回保证金，且在租赁关系正常解除后，亦可要回押金。若租客不履行租赁合同，那么只可以要求退回押金，而保证金可不予以退还。 实际中，既然保证金不等于押金，那么是否保证金等于违约金。其实，这种把保证金视为违约金是错误的。保证金是仅对缴纳单方有约制，做为保障另一方，比如甲把自己的房子租给乙居住。就要收取保证金，一般是一个月的租金。防止乙方有违法违纪以及不利于房主的定额资金。因此，这个不能做为违约金。 如果合同文本中有：保证金也同视违约金”这句话的明文情况下，那么就可以做为约束双方的违约金。 对于保证金与违约金的区别，一句话就是保证金约束缴纳方。违约金约束双方或三方或多方。 结语 在民法典中，房东中止合同如果构成违约，需要承担违约责任。租房付押金和保证金是双方自由协商的内容，法律上没有强制规定保证金。押金是为了保证租房期间物品不损坏，保证金是为了确保合同履行。保证金不等于违约金，只对缴纳方有约束力。合同中明确约定保证金也作为违约金时，才可作为双方的违约金。保证金与违约金的区别在于约束范围。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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