| 问题 | 买二手房贷款条件有哪些 |
| 释义 | 1、对贷款人的身份要求：如果选择贷款买二手房，那么二手房贷款条件首先要满足的就是贷款人的身份要求，必须是成年人，需要满十八岁并拥有合法有效的身份证，还需要拥有负责人的能力，只有贷款人符合这些要求才有资格申请贷款。 2、对贷款人收入的要求：其次需要满足的二手房贷款条件就是贷款人需要有稳定的工作，并且有一定的经济收入，有稳定的收入才能够证明贷款人有按期偿还贷款的能力，对于银行的所发放出去的贷款有收回来的保障，如果没有固定的工作或者是没有一定的经济来源，是不符合买房贷款条件的。 3、将房子作为抵押：在向银行贷款的时候，作为买二手房贷款条件，是需要向银行提供抵押物的，主要是为了防止银行所贷出的款项收不回来，一般在买房子的时候，都会将新买的房子作为银行的抵押，只要还清了银行的贷款，就可以办理相关的收取，取消抵押就可以了。 4、购房合同：买二手房贷款条件还有一个就是需要有购房合同，这个购房合同是购买房子的重要凭证，在进行贷款的时候，也是需要有的，有了购房合同才能够满足买二手房贷款条件，才能够进行申请贷款。 一、贷款收服务费违不违法 贷款收服务费是属于违法的行为。具体如下： 1、贷款是不需要收服务费的，如果遇到了对方要求收取服务费的情况，应该要加以区分； 2、如果是直接向银行贷款，不会有服务费，但从法律角度讲，贷款中介费只要不超标是合法的。 二、向银行贷款需要符合的条件如下： 1、首付款交齐，商业贷款和公积金贷款是两成； 2、稳定的合法经济来源，具有长期还款的能力； 3、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金； 4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物； 5、如果购买的是二手房，必须产权明晰，符合上市流通的基本条件； 6、所购房屋不在拆迁公告范围； 7、符合借贷银行的其他条件。 三、高利贷的认定标准如下： 1、如果年息高于36%，就是高利贷，民间借贷是一种民事行为，受法律限制和保护； 2、贷款人有权要求借款人按照约定的利率支付利息；但双方约定的利率超过年利率36%的，超过年利率36%的利息视为无效。 综上所述，贷款收服务费是违法的行为，贷款中介费只要不超标是合法的；向银行贷款需要符合的条件是有稳定的合法经济来源，具有长期还款的能力，贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物等；年息高于36%的高利贷，超过年利率36%的利息是无效的。 |
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