| 问题 | 房产过户给儿子，税费多少？ |
| 释义 | 父母将房产过户给子女需要缴纳契税、公证费和登记费等税费。如果以赠与方式过户，需缴纳个人所得税、契税和公证费；以买卖方式过户，需缴纳契税、增值税和个人所得税等；以继承方式过户，仅需缴纳公证费。变更户主信息需满足特定条件，并凭相关证明到当地派出所办理。 法律分析 房子过户给儿子需要交税的相关规定如下： 1、房产“赠与”：需要缴纳的税费有契税、公证费(一般按房价2%缴纳)以及登记费(100元)等。其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费； 2、房屋“买卖”：如果将房产“卖”给子女，则90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税，90-140平方米按房价1.5%缴纳、增值税税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税、土地增值税满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳、所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米缴纳； 3、房屋“继承”：公证费按房价2%缴纳、评估费按房价0.5%缴纳、营业税按房屋评估价的0.05%缴纳、土地增值税按房价1%缴纳、房屋产权登记费100.00元。 父母的房子过户给子女的方式是什么 1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费； 2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费； 3、以继承的方式将房屋过户给子女。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以。 父母把房子过户给子女，户口上能改户主吗 1、户主信息是不可随意变更的，如果想要更改，必须要符合条件才可以去所在地派出所进行申请更改户主信息； 2、如果原户主死亡、被宣告死亡、或者被宣告失踪的，可以凭直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、法院死亡或失踪判决，可以拿着相关证明到当地派出所变更户主信息。 结语 父母将房产过户给子女的方式有三种：出让、赠与和继承。在出让方式下，房屋满五年可免营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转移登记费；未满五年需缴纳营业税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费。在赠与方式下，需缴纳个人所得税、契税和公证费。继承方式下，只需缴纳公证费。户主信息一般不可随意变更，除非符合特定条件并向当地派出所申请变更。如原户主死亡、被宣告死亡或失踪，可凭相关证明向派出所申请变更户主信息。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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