| 问题 | 疫情防控期间房屋暂时无法使用的承租人能否要求延长租期 |
| 释义 | 疫情防控导致承租人无法正常使用房屋，双方可协商解决。若协商无法解决，可适当延长租期、减免租金，不支持承租人解除合同要求。不可抗力免除民事责任，疫情是不可预见、避免且克服不了的客观情况。 法律分析 能。承租人租赁房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短时间内无法正常使用房屋，虽租赁合同目的无法实现，但因系不可归责于承租人、出租人的原因所致，双方可以协商解决。若协商无法解决的，双方可视具体情况适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不应予以支持。 《民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 拓展延伸 疫情期间房屋无法使用，租期是否可以暂停？ 在疫情期间，如果房屋无法使用，承租人是否可以要求暂停租期是一个复杂的问题。根据具体情况和合同条款，答案可能会有所不同。一般来说，如果无法使用房屋是因为疫情导致的政府限制或强制性关闭，承租人可能有权要求租期暂停或延长。然而，如果无法使用房屋是因为个人原因或其他不可抗力因素，可能需要根据合同条款和当地法律来确定权益。重要的是，双方应该进行积极的沟通和协商，寻找解决方案，以确保公平和合理的结果。建议承租人及时与房东或房屋管理方联系，并咨询专业律师以获取准确的法律建议。 结语 鉴于疫情防控导致承租人无法正常使用房屋的情况，根据《民法典》第一百八十条的规定，不可抗力的存在使得承租人不承担民事责任。因此，在双方协商无法解决的情况下，根据具体情况可适当延长租期、减免租金，合理分担由疫情防控导致的不利后果。然而，承租人要求解除合同的一般不应予以支持。建议承租人与房东或房屋管理方积极沟通，寻找公平合理的解决方案，并咨询专业律师以获取准确的法律建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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