| 问题 | 期房可以转让吗，需要注意问题 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产可进行转让，该法规限制仅为管理性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同仍有效。 法律分析 虽然法律规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。由此可以看出，对于期房转让是允许的。 《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效。 拓展延伸 期房转让的合法性与注意事项 期房是指在建设中或尚未取得房产证的房屋，转让期房需要注意一些法律和合同方面的问题。首先，转让期房需要确保房屋开发商同意并签署相关协议，确保转让合法有效。其次，需查阅相关法律法规，了解转让期房的限制和规定，以避免违法行为。此外，转让期房时需注意合同条款，确保涉及产权、转让手续、税费等问题的明确规定。还应注意房屋的质量问题，对房屋进行全面检查，确保无质量问题。最后，转让期房需关注市场行情，合理定价，选择合适的转让时机。总之，转让期房需要遵守法律规定，注意合同条款，并综合考虑各种因素，以确保转让过程顺利和合法。 结语 期房转让合法有效，但需遵守法律规定、注意合同条款等。转让前需获得开发商同意，并签署相关协议。了解相关法律法规，避免违法行为。注意房屋质量问题，确保无质量隐患。关注市场行情，合理定价，选择合适时机转让。综合考虑各种因素，确保转让顺利合法。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。