| 释义 |
根据法律规定，签订假租房合同是无效的。如果租房合同未实际履行，出租人需要退还收取的租金，承租人需要退还房屋。如果租房合同已经履行，双方可以协商解决，如果无法达成一致，可以通过法院判决来确认解决方法。
法律分析
不能办理假租房合同，以虚假的意思表示签订的租房合同无效。
租房合同未实际履行的，出租人应向承租人返还所收取的租金，承租人应向出租人返还房屋；
租房合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决，无法达成一致的可由法院进行判决确认。
拓展延伸
如何应对虚假租房合同
应对虚假租房合同的关键是采取合适的法律措施来保护自己的权益。首先，收集所有与租房合同相关的证据，包括合同文件、支付记录和通信记录等。然后，咨询专业律师以了解可行的法律途径，如起诉、要求返还款项或解除合同等。在法律程序中，要确保按时提供所需的文件和证据，并积极配合律师的指导。此外，可以向当地的消费者保护组织或租赁监管机构举报虚假合同，以便他们采取相应的行动。最重要的是，保持冷静和理智，避免采取激进或非法的行动，以免进一步损害自己的权益。
结语
合理维权，保障租房权益。对于虚假租房合同，应采取适当法律措施，确保自身权益得到保护。收集相关证据，咨询专业律师，选择合适的法律途径。积极配合律师指导，提供所需文件和证据。可向消费者保护组织或租赁监管机构举报，寻求相应行动。保持冷静理智，避免采取激进非法行动，以免进一步损害权益。
法律依据
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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