| 问题 | 商品房预售合同的效力是什么？ |
| 释义 | 商品房预售合同的效力是符合下列条件就是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；商品房预售合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；商品房预售合同的内容符合公序良俗；法定其他有效条件等。 商品房预售合同的效力 预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。 《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明； 与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 商品房预售合同的效力如何确定 商品房预售合同的效力确定是：1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效；2、违背公序良俗的的商品房预售合同无效；3、当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，依法成立的有效。 商品房预售合同的效力如何确定 根据《民法典》的相关规定，出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 什么是商品房预售合同 商品房的预售合同是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，约定由承购人支付定金或房价款的协议。但是开发商在对方起诉前仍然未取得商品房预售许可证明的，预售合同无效。 商品房预售合同效力怎样认定 商品房预售合同效力的认定是：有效的商品房预售合同要求双方具有相应的民事行为能力，开发商具有商品房预售许可证，商品房预售合同采用房地产管理部门统一印制的标准文本。 该内容由 陈冲阳律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。