| 问题 | 出租方的主要职责是什么？ |
| 释义 | 出租方的主要义务是修缮房屋、缴纳房产税，并在处分租赁房屋前提前通知承租人。修缮包括零星维修和大修，大修后可适当提高租金。如果承租人同意自行修缮，修缮费用可充抵租金。房产税一般由房屋出租人缴纳。 法律分析 出租方的主要义务： (1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。 (2)缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。 (3)出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。 拓展延伸 出租方的法律义务和责任有哪些？ 出租方作为合同的一方，在租赁交易中承担着一系列的法律义务和责任。首先，出租方有义务提供符合安全、卫生和居住条件的租赁物，并确保其符合法律法规的要求。其次，出租方应保证租赁物的合法权益，即确保租赁物没有被他人抵押、查封或受到其他权利限制。此外，出租方还需要履行维修和保养的责任，确保租赁物在租赁期间保持良好的使用状态。出租方还有义务及时收取租金，并提供租赁物的合法使用权。若出租方违反了上述义务，承担相应的法律责任，可能包括赔偿损失、解除合同等。综上所述，出租方的法律义务和责任包括提供安全居住条件、保证合法权益、维修保养、收取租金等方面。 结语 出租方作为合同的一方，在租赁交易中有着重要的法律义务和责任。出租方应确保提供符合安全、卫生和居住条件的租赁物，并保证其符合法律法规的要求。此外，出租方还需要保护租赁物的合法权益，确保其没有被他人抵押、查封或受到其他权利限制。同时，出租方还要履行维修和保养的责任，确保租赁物在租赁期间保持良好的使用状态。出租方还应及时收取租金并提供租赁物的合法使用权。若出租方违反了上述义务，将承担相应的法律责任，可能包括赔偿损失、解除合同等。综上所述，出租方的法律义务和责任包括提供安全居住条件、保证合法权益、维修保养、收取租金等方面。 法律依据 《城市房屋租赁管理办法》第二十条，出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。 |
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