| 问题 | 公寓转让需要看什么 |
| 释义 | 注意营业执照，许可证、税务登记证、有无欠税、欠债等，同时还需注意一下，买单身公寓的人应当注意并考虑以下因素： （一）土地使用年限。 商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年。 （二）地段位置。 由于购买小户型的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时应该选择交通便利的区域或者中心城区。未来在进行改善型置业时，这样的小户型或租或售，收益也会比较高。 （三）房屋公摊面积。 商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高。据介绍，一般公寓的住宅的公摊面积在25％～30％之间，电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积，公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的。 （四）实用性能。 在购房，价格是需要考虑的主要因素，但不是首要因素和决定性因素，特别是购买单身公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是置业的首要目的。房屋的实用性能很重要，户型、面积、配套设施等都是需要考虑的指标，因为买房就是为了提高自己的生活质量。 一、房地产转让的条件 下列房地产不得转让，转让也无效： （一）达不到下列条件的房地产不得转让。 1、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上； 2、属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件； 3、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 （三）依法收回土地使用权的。 （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 （五）权属有争议的。 （六）未依法登记领取权属证书的。 （七）法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。 二、方式 房地产转让方式主要有： （一）房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。 （二）房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。 （三）其他合法方式： 1、以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的； 2、一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； 3、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的； 4、以房地产抵债的； 5、法律、法规规定的其他情形。 |
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