| 问题 | 小产权房子的保障现状如何？ |
| 释义 | 小产权房存在法律风险，可能涉嫌违法用地和违法建设。购买小产权房无法办理贷款，附属配套设施也无法得到保证。小产权房不是法律概念，产权证由乡政府或村委会颁发，不受国家房管部门认可。国土部和国务院对小产权房持强硬态度，严禁登记发证。小产权房虽有好处，但风险较高。购房者应谨慎对待。该文章介绍了小产权房转让和买卖的注意事项，希望对需要的人提供帮助。 法律分析 一、现在的小产权房子有保障吗 1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。 2、小产权房没有取得国家颁发的房屋产权 二、房子小产权是什么意思呢? 1、所谓“小产权房”它不是法律概念，是人们在社会的实践中所形成一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”它是指在农民集体的土地上建设房屋，没有缴纳土地的出让金等等的费用，其产权证不是由国家的房管部门去颁发的，而是由乡政府或者村委会颁发给你的，所以又可以叫做“乡产权房”。根据小产权房新政策解读，国土部严禁小产权房登记发证。 2、《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假 并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。小产权有一定的好处，但也有一定的风险性。购房者在购房时应该多多注意。上述文章讲的就是关于小产权房如何转让和小产权买卖应该注意什么的内容，希望能给有需要的人提供帮助。 小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。 结语 购买小产权房存在一定的风险，如违法用地、违法建设的小产权房可能面临被拆除的危险。此外，小产权房无法办理贷款，附属配套设施也无法得到有效保障。小产权房并非法律概念，其产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。尽管小产权房有一定好处，但购房者应谨慎对待。国土资源部和国务院对小产权房持强硬态度。购房者在购买小产权房时应注意相关规定，以免陷入风险。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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