| 问题 | 公寓是否可转让？ |
| 释义 | 公寓住房产权可以转让，需要签订房屋转让合同并提供相关资料。向房管部门申请后，办理产权变更登记并核发过户单。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理产权转移手续。房产过户有继承、赠与、二手房等不同情形。 法律分析 公寓住房产权可以转让。要将公寓住房进行转让,需要签订房屋转让合同,并提供身份证件、婚姻状况证明、房屋转让合同、房屋相关产权证等资料,向房管部门提出申请。房管部门审核资料后,会办理产权变更登记并核发过户单。 一、公寓赠送过户流程 1、贷款未还完不能办理赠与。 2、如果办理赠与。不需要妹妹签字，因为妹妹不是产权人。 3、个人建议：你可以和父母到公证处办理公证，就说明房屋的首付款是你支付的，只是借用父母的名义购房，月供也是你归还。房屋的实际出资人是你（切记，只能证明实际出资人是你，而不能将房屋产权公证给你，因为公证给你是无效的），有了这个实际出资人的公证以后，即使父母没有将房产赠与给你，或者当作遗产留给你，你也可以凭借这个公证打官司，将房产过户到你名下。 二、什么是房产过户 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 结语 公寓住房产权转让需要签订房屋转让合同，并提供相关资料向房管部门申请。房管部门审核后，办理产权变更登记并核发过户单。房产过户有多种情形，包括继承、赠与和二手房过户等。在进行公寓赠与过户时，贷款未还完不能办理，无需妹妹签字。建议通过公证明确实际出资人身份，以便在需要时维护权益。房产过户是指通过转让、买卖、赠予等方式获得房产，并进行产权变更手续的过程。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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