| 问题 | 事实租赁但未签订合同 |
| 释义 | 没有签订书面合同，但一方履行主要义务，另一方接受的，视为合同成立。 一、没有签字的合同是有效的合同吗 没签字的合同是否有效要根据具体情况加以认定： 1.只有一方当事人在合同上签字或者盖章了，如果一方履行了合同的主要义务并且为对方所接受，该合同成立，而不论接受方是否履行了其应负的义务； 2.只有一方当事人在合同上签字或者盖章了，如果一方履行了合同的主要义务但不为对方所接受，该合同不成立； 3.只有一方当事人在合同书签字或者盖章了，但是双方当事人都未履行合同的主要义务，该合同不成立； 4.双方当事人均未在合同上签字或者盖章，但是当事人一方已经履行了其主要义务而且为对方所接受的，该合同成立，而不论接受方是否履行了其应负的义务； 5.双方当事人均未在合同上签字或者盖章，当事人一方已经履行了其主要义务但不为对方所接受的，该合同不成立； 6.双方当事人均未在合同上签字或者盖章，双方当事人也都未履行合同的主要义务，该合同不成立。 二、要式合同从何时成立条件有哪些 1、要式合同当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 2、法律或者当事人对合同的成立的程序有特别规定或者约定的，完成规定或者约定的时间，是合同成立的时间。 要是合同成立的条件： 1、双方已经就合同的内容达成合意。 2、合同一方已经履行了其主要义务。 3、合同另一方接受履行。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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