| 问题 | 房屋买卖纠纷怎么确定管辖范围 |
| 释义 | 房屋买卖纠纷的管辖地的确定是由房屋所在地人民法院管辖，部分情况下也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋买卖纠纷时根据合同中约定的法院提起诉讼。 一、合同诉讼管辖法院可以双方约定吗 合同诉讼管辖法院可以双方约定。依照我国法律规定，合同双方当事人可以在合同中约定，发生纠纷时由哪个法院管辖；并且此种约定管辖优先于一般管辖。在约定管辖法院时应注意以下问题：（1）约定管辖法院的意思表示必须通过书面方式表达出来，形式可以是合同中的协议管辖条款，也可以是在诉讼前达成的选择管辖的协议。（2）选择的管辖法院的范围是限定的，即只能是在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院中进行选择。（3）当事人选择的管辖法院必须是明确的。（4）约定管辖不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。 二、外贸代理合同纠纷管辖地如何处理 外贸代理合同纠纷管辖地由人民法院处理。被告在中华人民共和国领域之内设有代表机构，是可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者是代表机构住所地人民法院进行管辖的。合同履行地的确定也是首先看约定，没有约定看法律规定。但是实践当中，双方往往没有约定，还是得求诸法律规定。 三、合同纠纷管辖法院法院如何确定 在发生合同纠纷时，确定管辖法院至关重要，特别是交易双方距离较远时，不考虑管辖问题，会使维权成本大大增加。在签订合同时，应当在争议解决条款中约定管辖法院，在商谈合同条款时，尽量选择己方所在地管辖。合同当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。合同没有约定管辖法院的，按照《民事诉讼法》的一般原则，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 【本文关联的相关法律依据】 《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 |
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