| 问题 | 支付了首付，但未收到购房合同怎么办？ |
| 释义 | 本文讲述了商品房预(售)合同签订后,开发商需将合同到房管局备案,备完案后再到银行办理房贷手续。但大多数开发商都会将合同攥在自己手里,担心合同中的某些条款会限制自己。在签订购房合同的当天需要支付首付,如果只付了首付但不签合同,购房人需小心。如果非买不可,可以留下相应的票据,例如在收据上注明是购房首付款,所购的是哪套房子。 法律分析 当你和开发商签完商品房预(售)合同后，开发商会拿着合同先到房管局去备案，备完案后再送到银行办理银行房贷手续，准确的说，当开发商在房管局备完案后，理应给购房者一份签署好的合同，但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里，原因是开发商担心合同里的一些条款，将来会限制自已.比如说面积数、交房标准\交房日期，但是楼上说的价格变动我个人觉得问题不大，价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了，开发商不会轻易改动的。 一般来说，在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。 拓展延伸 开发商未发购房合同，如何维权？ 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商应当在商品房买卖合同订立后30日内，向买受人交付商品房。如果开发商未按照合同约定时间交付商品房，买受人有权要求开发商承担相应的违约责任。 在此情况下，如果您作为买受人，开发商未发购房合同，您可以采取以下措施进行维权： 1.向开发商发出催告通知，要求其在规定期限内交付商品房。如果开发商逾期不答复或者拒绝履行合同，您可以向当地房地产管理部门进行投诉，要求他们介入调查处理。 2.如果催告通知未能取得效果，您可以向法院提起诉讼。在诉讼中，您可以提供证据证明开发商未按照合同约定时间交付商品房，要求开发商承担相应的违约责任。根据《商品房销售管理办法》的相关规定，如果开发商未能按时交付商品房，买受人有权要求开发商按下列标准支付违约金：逾期交付的，按房价的3%支付违约金；逾期30日以上交付的，按房价的5%支付违约金。 3.除了追究开发商的违约责任外，您还可以要求开发商承担相应的赔偿损失，例如精神损失、误工损失等。如果您遭受了开发商违约带来的实际损失，您还可以要求开发商赔偿。 4.在诉讼过程中，如果您需要法律支持，您可以咨询专业律师，以获取更准确的法律建议。 总之，如果您作为买受人，开发商未发购房合同，您可以通过催告、诉讼等方式维护自己的合法权益。但在采取法律手段维护权益之前，请务必充分收集相关证据，以确保自己的权益得到充分维护。 结语 开发商在商品房预(售)合同签订后,会先到房管局备案,再将合同送到银行办理房贷手续。在此过程中,开发商应将签署好的合同交给购房者。但大多数开发商会将合同握在自己手中,担心合同中的某些条款可能限制自己。在签订购房合同当天需要支付首付,如果只付了首付但不签合同,购房者应小心对待。如果非买不可,可以留下相应的票据,例如在收据上注明是购房首付款,所购的是哪套房子。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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