| 问题 | 房产继承需要过户吗？ |
| 释义 | 房产继承人需要携带死亡证明书、合法继承人名单证明和遗嘱到房屋所在地的公证处办理继承公证。在中国,住房实行不动产登记制度,规定住房产权属于房产证的登记人所有。因此,如果房产继承人想要继承房屋,就需要按照相关规定办理过户手续。但如果继承人去世时,房屋并没有进行过户,那么房屋的所有权仍然属于房产证的登记人。继承人可以依法继承该房屋,但不需要过户。 法律分析 人死了房子是否需要过户取决于具体情况。根据中国的法律规定,房产继承人需要携带死亡证明书、合法继承人名单证明和遗嘱,到房屋所在地的公证处办理继承公证。在中国,住房实行不动产登记制度,规定住房产权属于房产证的登记人所有。因此,如果房产继承人想要继承房屋,就需要按照相关规定办理过户手续。但如果继承人去世时,房屋并没有进行过户,那么房屋的所有权仍然属于房产证的登记人。继承人可以依法继承该房屋,但不需要过户。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 《中华人民共和国民法典》第一千一百四十五条 继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。 二、办房产证流程都些什么 1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备； 2、卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料； 3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理； 4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》； 5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 结语 人死了房子是否需要过户取决于具体情况。根据中国的法律规定,房产继承人需要携带死亡证明书、合法继承人名单证明和遗嘱,到房屋所在地的公证处办理继承公证。在中国,住房实行不动产登记制度,规定住房产权属于房产证的登记人所有。因此,如果房产继承人想要继承房屋,就需要按照相关规定办理过户手续。但如果继承人去世时,房屋并没有进行过户,那么房屋的所有权仍然属于房产证的登记人。继承人可以依法继承该房屋,但不需要过户。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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