| 问题 | 解除租房合同的必备条件有哪些？ |
| 释义 | 租房合同解除的条件包括：一方严重违反合同、未按时履行合同、不可抗力、合同约定的解除情形、不定期租赁合同、租赁物危及安全或健康、未征得出租人同意实施禁止行为等。承租人可以在出租人未按时交付房屋、房屋不符合约定、房屋存在缺陷、出租人不履行维修义务等情况下解除合同。解除合同涉及利益纠纷，建议聘请专业律师代理或协助。 法律分析 一、解除租房合同的条件有哪些 租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一： 1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。 2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。 3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。 4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。 5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。 6、依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。 7、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一： (1)转租;(2)出借;(3)抵押;(4)拆解;(5)转让。 二、承租人何时可以解除合同 在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同： 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。 4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 房屋租赁合同的解除，难免涉及利益纠纷，如果当事人担心利益损失，可以聘请专业的房产纠纷律师代理或者协助。 房屋租赁合同的解除权法律是同时赋予了出租人与承租人的，要是想要解除合同的话，则要先看看自己是否满足解除租房合同的条件，以免在合同解除之后承担不利的后果。当然。 结语 在解除租房合同时，根据法律规定，必须满足一定条件。这些条件包括一方严重违反合同、未按时履行合同、不可抗力导致无法履行合同、合同约定的解除情形发生等。此外，租赁期间，承租人也有权解除合同，如出租人未按时交付房屋、房屋不符合约定、存在缺陷等情况。解除合同可能引发利益纠纷，建议当事人寻求专业的房产纠纷律师的帮助。出租人和承租人均享有解除合同的权利，但在解除合同前，应确保满足解除条件，以免产生不利后果。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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