| 释义 |
一、租房违约房东要付多少违约金
租房违约房东要付多少违约金法律没有统一的标准，只要不超过实际损失的30%就是合法的，合同违约金数额没有具体规定，可以由双方约定。但双方约定规定数额最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少，对于没有约定的双方可以协商，无法达成一致的可以通过法律途径解决。
《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、租房合同房违约条款有哪些
1.预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：
（1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。
（2）预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2.实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。
3.不适当履行。
三、房东违约后租房合同还有效吗
房东违约后租房合同还有效，租赁合同不会因为房东的违约而无效。
1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2.如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3.由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
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