| 问题 | 租房合同纠纷，房产中介公司怎么处理 |
| 释义 | 租房合同纠纷，房产中介公司怎么处理 一、租房合同纠纷该如何处理1、租房合同纠纷一般可以采取如下方法处理：（1）租房合同纠纷可以双方协商处理，或者向房管部门投诉；（2）投诉协商未能解决纠纷的，应以租房合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；（3）对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。2、法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。二、房屋出租人的义务有哪些房屋出租人的义务如下：1、付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益；2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途；3、出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。 和房产中介有纠纷找谁 1.找总公司（总部）处理可以找所在门店的总公司或者总部进行处理。有品质的注重长远发展的房产中介都设有客服电话，有专人去处理客户投诉。2.找行业协会反馈如果公司内部无法协调解决，可向所在城市的房地产中介行业协会进行反馈。协会是一个自律组织，会约束会员的行为。3.向政府主管部门投诉房产中介的主管部门为市住房和城乡建设局，可以向该局的产权市场处进行投诉处理。同时也可以拨打12345市民服务热线进行转达。4.找仲裁机构仲裁仲裁是指发生争议的双方当事人，根据其在争议发生前或争议发生后所达成的协议，自愿将该争议提交中立的第三者进行裁判的争议解决制度和方式。仲裁实行一裁终局制，对双方当事人都有约束，不能再进行上诉。5.到法院提起诉讼诉讼是指国家审判机关即人民法院，依照法律规定，在当事人和其他诉讼参与人的参加下，依法解决讼争的活动。我国实行二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。 房产中介纠纷律师怎么收费 (一)不涉及财产关系的：2000元30000元/件。 上下浮动幅度：20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费： 标的额费率 10万元以下的部分(含10万元)6% 1050万元的部分(含50万元)5% 50100万元的部分(含100万元)4% 100500万元的部分(含500万元)3% 5001000万元的部分(含1000万元)2% 10005000万元的部分(含5000万元)1% 5000万元以上的部分0.5% 上下浮动幅度：20% 但累计收费额不足2000元的按2000元收取。 (三)计时收费 1、收费标准：每小时200元2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。 2、上下浮动幅度：20% (四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。 (五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。 (六)风险代理收费 最高代理费金额不得高于合同约定标的额的1962%，但实行市场调节价的法律服务除外。 签房产中介合同需注意什么 在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。 房产中介阴阳合同有效吗 房产中介阳合同无效，阴合同的效力，依照有关法律规定处理。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《房地产经纪管理办法》第三十一条 该内容由 王华伟律师 和 律说律答 共创回答 |
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