| 问题 | 二手房过户所需准备的材料有哪些 |
| 释义 | 二手房过户所需材料包括不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等；身份证明资料，如身份证、户口本、未婚证明或结婚证；若委托他人办理，需提供公证的授权委托书及身份证明；不动产权来源证明材料，如房地产证明；房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书，涉外需公证；涉及限购令规定需提供无房证明等；具体业务处理过程中可能需要补充其他相关材料。请参考当地房产登记部门的规定了解具体所需资料。 法律分析 二手房过户主要所需材料如下： 1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等； 2、身份证明资料，包括身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的，提供结婚证；若需要委托他人办理的，受托人一般需要提供公证的授权委托书、本人及受托人的身份证明等； 3、相关的不动产权来源证明材料，如原来的房地产证明； 4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书，涉外的需经公证； 5、涉及限购令规定需提交的材料，如无房证明等； 6、在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。 具体所需资料，请参见当地房产登记部门的规定。 拓展延伸 二手房过户手续及必备材料清单 二手房过户是指将房屋的所有权从卖方转让给买方的过程。在进行二手房过户时，需要准备一系列的手续和必备材料。首先，双方需要签订二手房买卖合同，并办理房屋评估和验房手续。接下来，买方需要提供购房资金的证明，包括银行存款证明、贷款批准文件等。卖方则需要提供房屋所有权证书、身份证明、结婚证（若适用）等相关材料。此外，双方还需要办理房屋过户手续，包括办理不动产权证书过户、缴纳税费等。在办理过户手续时，还需要注意遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。综上所述，准备充分的手续和必备材料对于顺利完成二手房过户至关重要。 结语 二手房过户手续繁琐，必备材料不可或缺。双方需签订合同、提供身份证明、房产证等。买方需提供购房资金证明，卖方需提供所有权证书等。办理过户手续时需遵守法规，确保交易合法安全。充分准备手续和材料对顺利过户至关重要。请参考当地房产登记部门规定，以确保办理顺利。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： （一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的； （四）同一权利人分割或者合并不动产的； （五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； （六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的； （八）共有性质发生变更的； （九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 |
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