| 问题 | 我是98年买的街上老房子，只过户了房产证，当时没有更换国有土地证我应该怎么去办理呢？ |
| 释义 | 自建房纠纷可以通过协商、调解处理或起诉来维权。双方可以进行协商,达成相关协议来解决问题。如果协商无果,可以向村委会申请调解处理。如果调解仍然不能解决问题,可以准备好起诉状向法院提起诉讼。 法律分析 通常情况下，出现自建房纠纷时，我们有三种维权方式，一是双方可以进行协商，协商一致后达成相关协议；二是可以向村委会申请调解处理，三是可以准备好起诉状向法院提起诉讼。 拓展延伸 98年买房如何办理国有土地证？ 根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，买房人需要办理土地证来确立土地权属。1998年买房的购房者，需按照以下步骤办理国有土地证： 1.开发商应向购房者出具土地使用权出让合同，明确土地用途、土地面积、土地年限等核心内容。 2.购房者应支付土地使用权出让金，作为土地使用权出让的价款。 3.购房者应到当地土地管理部门申请领取土地证。土地管理部门审核通过后，向购房者颁发《国有土地使用证》。 需要注意的是，根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发商必须按照土地使用权出让合同约定，按时交付土地使用权出让金。此外，《土地管理法》也明确规定，土地使用者应按照土地使用权出让合同约定，按时交付土地使用权出让金等土地使用权出让条件。若未按时交付土地使用权出让金等出让条件，土地管理部门有权收回土地使用权。 因此，1998年买房的购房者需按照土地使用权出让合同约定，按时交付土地使用权出让金，并在规定期限内办理土地证。对于开发商而言，也需按时交付土地使用权出让金等出让条件，确保购房者的权益。 结语 针对自建房纠纷的解决方式,我们可以采取协商、调解或诉讼三种途径。协商是最基本、最直接有效的解决方式,双方可以坦诚地沟通,找到解决问题的最佳方案。如果协商不成,可以向村委会申请调解处理,或者准备好起诉状向法院提起诉讼。无论采取哪种方式,都应该保持冷静、理智,依法维权,以达到解决问题、维护权益的目的。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。 |
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