| 问题 | 买卖抵押房屋的法律效力 |
| 释义 | 经抵押权人同意，抵押房屋的买卖合同符合法律规定，是有效的。抵押权可以随债权转让，需要签订抵押权转让合同并办理登记。抵押房地产可以经抵押权人同意进行转让或出租。 法律分析 经过抵押权人的同意，转让已抵押房屋的买卖合同符合《民法典》第一百四十三条规定的下列条件时，是有效的： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 拓展延伸 买卖抵押房屋的法律责任与风险 买卖抵押房屋涉及的法律责任与风险是非常重要的。在买卖房屋过程中，双方需遵守合同约定，并承担相应的法律责任。卖方应确保房屋的合法所有权，并提供真实的房屋信息。买方应仔细审查房屋状况和相关文件，确保购买的房屋符合自身需求。抵押房屋时，借款人需履行还款义务，否则可能面临违约责任和房屋被拍卖的风险。此外，法律责任还涉及到房屋的隐瞒瑕疵和虚假宣传等问题。因此，买卖抵押房屋的双方应了解相关法律规定，妥善处理法律责任与风险，以保护自身权益。 结语 买卖抵押房屋需经抵押权人同意，符合法律规定才有效。买卖双方应遵守合同约定，承担相应法律责任。卖方需确保房屋合法所有权及真实信息，买方应审查房屋状况与文件。抵押时需履行还款义务，否则面临违约责任与拍卖风险。了解法律规定，妥善处理责任与风险，保护个人权益至关重要。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 |
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