| 问题 | 房屋抵押贷款协议的必备条款是什么？ |
| 释义 | 房屋抵押贷款合同主要条款包括抵押人、抵押权人信息、债务种类与数额、抵押房地产的信息与价值、占用管理责任、债务履行期限、抵押权灭失条件、违约责任、争议解决方式、合同订立时间与地点等。 法律分析 房屋抵押贷款合同主要条款有以下这些： (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; (二)主债权的种类、数额; (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等; (四)抵押房地产的价值; (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任; (六)债务人履行债务的期限; (七)抵押权灭失的条件; (八)违约责任; (九)争议解决方式; (十)抵押合同订立的时间与地点; (十一)双方约定的其他事项。 拓展延伸 房屋抵押贷款协议中的常见条款有哪些？ 房屋抵押贷款协议中的常见条款包括但不限于：借款金额及利率、还款方式及期限、违约责任、抵押物的描述及评估、保险要求、债权转让、协议解除及提前还款等。借款金额及利率条款规定了贷款的具体金额和利率，还款方式及期限条款规定了还款的方式和时间要求。违约责任条款规定了当一方违反协议时的责任和赔偿方式。抵押物的描述及评估条款详细描述了抵押物的情况和价值评估。保险要求条款规定了借款人需要购买的保险种类和保额要求。债权转让条款规定了债权人可以将债权转让给第三方的情况。协议解除及提前还款条款规定了协议解除的条件和提前还款的方式。这些常见条款在房屋抵押贷款协议中起到了保护双方权益和明确责任的作用。 结语 房屋抵押贷款合同的主要条款涵盖了抵押人、抵押权人的信息，主债权的种类和数额，抵押房地产的具体情况，抵押房地产的价值，占用管理责任和意外损毁、灭失的责任，债务履行期限，抵押权灭失的条件，违约责任，争议解决方式，合同订立的时间和地点，以及其他约定事项。此外，常见的房屋抵押贷款协议还包括借款金额、利率、还款方式、违约责任、抵押物描述和评估、保险要求、债权转让、协议解除和提前还款等条款。这些条款在保护双方权益、明确责任方面起到了重要作用。 法律依据 《城市房地产抵押登记管理办法》第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容： （一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； （二）主债权的种类、数额； （三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等； （四）抵押房地产的价值； （五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任； （六）抵押期限； （七）抵押权灭失的条件； （八）违约责任： （九）争议解决方式； （十）抵押合同订立的时间与地点； （十一）双方约定的其他事项。 |
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